“Renting Back” Depois da sua casa ser vendida

Às vezes é útil vender a sua casa antes de querer mudar de casa. Isso muitas vezes acontece quando você está tendo uma nova casa construída, mas não estão certos da data de conclusão. Existe alguma maneira que você pode vender sua casa para que você esteja certo dos fundos disponíveis para a nova compra, mas continuar a viver em sua antiga casa até a construção da nova está completa. Sim, há com a estratégia de aluguel de volta.

Entrar o contrato de locação de volta ou o contrato de locação de volta

Os detalhes desta estratégia variam de estado para estado, mas no mercado do vendedor forte que estamos experimentando, os compradores muitas vezes concordam em deixar o vendedor ficar em casa por um período de tempo, desde que o aluguel seja pago. Em uma situação competitiva, o comprador disposto a fazer isso muitas vezes terá a oferta vencedora, embora haja uma outra oferta tão alta quanto a sua.

O acordo que abrange a situação estabelece o período de tempo em que o vendedor permanecerá. Isso pode ser feito com uma data específica nomeada ou uma redação que permita ao vendedor permanecer até uma data específica com a possibilidade de ela se mudar mais cedo. O montante pode ser um valor fixo pago a partir do produto da liquidação ou um montante mensal, ou um montante diário. É geralmente, mas nem sempre, ligada ao montante do pagamento da hipoteca no âmbito do novo empréstimo do comprador. Às vezes, há um depósito contra danos, às vezes não. Há geralmente uma cláusula dizendo que o vendedor vai segurar o comprador inofensivo para qualquer dano a si mesmo ou sua propriedade que ocorre após a venda é consumado e antes que o vendedor se move.

O advogado que elabora a sua oferta de contrato pode criar tal acordo. Se você está usando formulários on-line, você deve ser capaz de encontrar um para esta situação. Se você está trabalhando com um corretor de imóveis, ele ou ela pode lidar com isso para você.

Um exemplo

Vi recentemente um exemplo muito agradável desta ideia em acção. Uma viúva idosa contratada para ter uma unidade de condomínio de um nível construída numa nova comunidade que assegura toda a manutenção exterior. Tinha feito uma cirurgia de substituição da anca e queria afastar-se das desvantagens do lar onde tinha criado os seus filhos. A casa era grande, tinha escadas e estava localizada em um grande lote, parcialmente arborizado, com muitos arbustos e perenes maduros. Tanto a casa como o jardim eram bonitos, mas de alta manutenção.

Seu contrato de compra exigia uma série de depósitos e uma indicação firme de sua fonte de recursos muito antes de se instalar em seu novo condomínio. A viúva colocou sua casa no mercado. Um jovem casal com dois filhos estava muito ansioso para comprá-la. A situação era competitiva. Fizeram uma oferta à viúva. Ela contrariou a oferta original. Ela não aumentou o preço da oferta deles, que estava ligeiramente abaixo do preço que ela pedia. Ela não acreditava que o jovem casal se qualificaria para um empréstimo maior. Em vez disso, ela fez algo bastante criativo.

A viúva contra-atacou com uma proposta de “alugar de volta” por um período de “até” uma determinada data (uma data além de sua data de competição programada no condomínio) em troca de uma quantia fixa modesta a ser paga ao comprador na liquidação. O período total de devolução do aluguel foi inferior a dois meses. A taxa fixa era inferior ao montante do novo pagamento da hipoteca para os compradores. No entanto, uma vez que eles não fizeram nenhum pagamento sobre sua nova hipoteca no primeiro mês, não foi muito longe demais. O casal realmente queria a casa, então eles aceitaram a contraproposta.

Outra vitória, a situação de vitória foi criada. A viúva só teve que se mudar uma vez e o jovem casal conseguiu uma casa que provavelmente não teria em uma guerra de lances diretos. Se você se encontrar em uma situação semelhante à da viúva ou do jovem casal, talvez você possa encontrar uma solução semelhante.

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